EXCLUSIVITE !!! IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE-VILLE SEDAN 187 000 €

• 420 m² de surface habitable
• 435 m² de surface de terrain
• Taxe foncière : 3 800 €

Réf : 5159 EXCLUSIVITE !!! IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE-VILLE SEDAN

Aujourd'hui nous vous proposons en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé, en centre ville de SEDAN, composé de 4 lots, offrant une opportunité d'investissement intéressante et modulable. Avec un revenu locatif existant et un grenier aménageable, ce bien combine rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. À noter : le local commercial au rez-de-chaussée pourrait être disponible ou son loyer renégocié. Contactez-nous pour plus de précisions à ce sujet.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
Local commercial de 110 m², actuellement loué 100 €/mois (situation à préciser).

1er étage :
Appartement F3 meublé de 95 m², loué pour 600 €/mois.

2ème étage :
Appartement F3 de 95 m², loué pour 484 €/mois.

3ème étage :
Appartement F4 de 95 m², loué pour 580 €/mois.

Grenier :
Surface de 40 m² avec possibilité d’aménagement pour créer un lot supplémentaire ou augmenter la surface habitable existante.

Données financières :

Revenus locatifs actuels :

Mensuels : 1 764 €
Annuels : 21 168 €
Rentabilité: 11%

Charges annuelles:
Eau + électricité : 1 200 €/an
Taxe foncière : 3 800 €/an

Points forts :
✅ Bonne rentabilité avec des loyers stables.
✅ Potentiel d’augmentation des revenus grâce au grenier aménageable.
✅ Diversité des lots pour minimiser les risques locatifs.
✅ Opportunité d’optimisation du loyer du local commercial.

Ne laissez pas passer cette occasion unique d’investir dans un immeuble à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

PRIX : 187 000€ (honoraires à la charge du vendeur)