EXCLUSIVITE !!! SPECIAL INVESTISSEUR IMMEUBLE DE RAPPORT SEDAN 286 000 €

• 400 m² de surface habitable
• 10 pièces
• 200 m² de surface de terrain
• Taxe foncière : 4 185 €

REF: 5124 EXCLUSIVITE !!! SPECIAL INVESTISSEUR IMMEUBLE DE RAPPORT SEDAN

Venez découvrir ce magnifique immeuble en pierre avec jardin paysagé et potentiel locatif élevé.

Superbe immeuble en pierre, idéalement situé, offrant de nombreuses possibilités d'investissement. Cet immeuble a été en grande partie rénové entre 2020 et 2022.

Caractéristiques principales :

-Isolation, chauffage et électricité : entièrement refaits
-Jardin : paysagé et arboré, avec piscine chauffée de 8x4m, terrasse, et salle de jeux ouverte.

Détails des espaces :

-RDC : Espace de 96 m² avec possibilité d'aménagement en appartement ou local commercial, prêt à être réhabilité selon vos projets. Loyer potentiel : 780 € par mois.

-1er étage : Appartement F5, libre et entièrement rénové, comprenant une cuisine équipée, salon-séjour, 3 chambres, WC et salle de bains. Loyer potentiel : 720 € par mois.

-2e étage : Appartement F5, libre et entièrement rénové, avec les mêmes aménagements que l'étage précédent. Loyer potentiel : 720 € par mois.

-3e étage droit : Duplex de 60 m² (partiellement rénové) avec salon-séjour, chambre, chambre d’enfant, salle de bains, WC, et combles. Loyer potentiel : 500 € par mois.

-3e étage gauche : Duplex de 36 m² entièrement rénové, avec cuisine équipée sur séjour, chambre, salle de douche, et mezzanine. Loyer potentiel : 420 € par mois.

Espaces communs :

-Cave, buanderie collective, chaufferie (chauffage gaz collectif neuf), canalisations neuves.
-Cour avec patio/terrasse, remises, jardin arboré, bassin, piscine sécurisée, toilettes et douches extérieures.

Performances énergétiques :
-Double vitrage, volets roulants, électricité et plomberie neuves, immeuble fibré, éclairage et arrosage automatiques.

Rendement locatif :

-Revenu locatif actuel en location saisonnière : 33 000 € par an.
-Revenu locatif potentiel en location classique sans le RDC :
-1er étage : 720 € par mois (8 640 € par an)
-2e étage : 720 € par mois (8 640 € par an)
-3e étage droit : 500 € par mois (6 000 € par an)
-3e étage gauche : 420 € par mois (5 040 € par an)
Total potentiel sans le RDC : 28 320 € par an.
Total potentiel avec le RDC rénové : 37 680 € par an.

Informations complémentaires :

-Taxe foncière : 4 185 €
-Possibilité de location en courte ou longue durée.

Cet immeuble représente une occasion rare d’investissement avec un potentiel de rentabilité élevé, tout en offrant un cadre de vie agréable. N’attendez plus pour visiter ce bien d’exception !

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

PRIX: 286 000€ (honoraires à la charge du vendeur)